OPĆI UVJETI POSLOVANJA

1. Uvod

Ovi Opći uvjeti poslovanja uređuju prava i obveze između:

  • Posrednika – ImmoSelect Real Estate Agency, obrt za posredovanje u poslovanju nekretninama, vl. Marko Brajak, OIB 02890375206, Mladinska 11, Jastrebarsko,

  • Nalogodavca – fizičke ili pravne osobe koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.

U svemu što nije izričito uređeno ovim Općim uvjetima, primjenjuju se odredbe:

  • Zakona o posredovanju u prometu nekretnina

  • Zakona o obveznim odnosima

  • drugih relevantnih zakona Republike Hrvatske
    Ugovor o posredovanju u prometu…

2. Definicije

  • Posredovanje je niz radnji koje Posrednik poduzima radi povezivanja Nalogodavca s trećom osobom koja je zainteresirana za sklapanje pravnog posla (kupoprodaja, najam, zakup i dr.).

  • Nalogodavac je osoba koja angažira Posrednika sklapanjem Ugovora o posredovanju.

  • Treća osoba je potencijalni kupac, najmoprimac ili drugi sudionik posla kojeg Posrednik dovodi u vezu s Nalogodavcem.

3. Zaključivanje ugovora

Posredovanje započinje kada Nalogodavac i Posrednik sklope pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina, koji sadrži podatke o nekretnini, trajanju, naknadi i drugim uvjetima.

4. Obveze Posrednika

Posrednik se obvezuje, između ostalog:

  1. aktivno tražiti i dovesti u vezu Nalogodavca s trećim osobama radi sklapanja posla

  2. upoznati Nalogodavca s tržišnim cijenama sličnih nekretnina

  3. izvršiti uvid u dokumentaciju nekretnine i upozoriti na rizike, uključujući terete, pravne nedostatke i ograničenja

  4. oglašavati i prezentirati nekretninu te obavljati druge radnje vezane uz marketing ako se tako ugovori

  5. omogućiti trećim osobama pregled nekretnine

  6. sudjelovati u pregovorima ako je tako ugovoreno

  7. čuvati osobne podatke i povjerljive informacije

  8. provjeriti status zemljišta ako je predmet ugovora zemljište

  9. obavijestiti Nalogodavca o svim poznatim okolnostima važnim za posao
    Ugovor o posredovanju u prometu…

Posrednik obavlja svoju djelatnost profesionalno, u skladu sa standardima struke.

5. Obveze Nalogodavca

Nalogodavac se obvezuje:

  1. dati Posredniku točne i potpune podatke o nekretnini te staviti na uvid potrebne isprave (vlasništvo, dozvole, zemljišnoknjižno stanje)

  2. upozoriti Posrednika na sve terete na nekretnini (uknjižene i neuknjižene)

  3. omogućiti Posredniku i trećoj strani razgledavanje nekretnine

  4. obavještavati Posrednika o svim promjenama važnim za posredovani posao

  5. nadoknaditi eventualne dodatne troškove (marketing, video, profesionalne fotografije i dr.) ako je prethodno dao pisanu suglasnost

  6. postupati u dobroj vjeri te nadoknaditi Posredniku štetu ako neopravdano prekine pregovore
    Ugovor o posredovanju u prometu…

6. Posrednička naknada

  • Posrednička naknada iznosi postotak ili fiksni iznos kako je ugovoreno u pojedinom Ugovoru o posredovanju.

  • Naknada se plaća na dan sklapanja pravnog posla, odnosno predugovora ili ugovora o kupoprodaji, najmu, zakupu i sl.

  • Ako Nalogodavac u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora sklopi posao s osobom koju je doveo Posrednik, naknada je i dalje naplativa.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

7. Trajanje i prestanak ugovora

  • Ugovor se sklapa na određeno vrijeme (npr. 12 mjeseci).

  • Može se otkazati pisano, uz 30 dana otkaznog roka.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

8. Odgovornost

  • Posrednik ne odgovara za štetu nastalu zbog netočnih ili nepotpunih podataka koje je primio od Nalogodavca.

  • Posrednik ne jamči pravnu ili stvarnu besprijekornost nekretnine, ali se obvezuje upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

9. Energetski certifikat

  • Ako je propisano, Nalogodavac mora dostaviti valjani energetski certifikat prije oglašavanja.

  • Ako ga nema, dužan ga je pribaviti o vlastitom trošku.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

10. Dodatni troškovi

  • Posrednik ima pravo na povrat troškova posebnog marketinga (profesionalne fotografije, video sadržaji, virtualne ture, plaćeni oglasi i sl.).

  • Posrednik može nastati troškove samo uz prethodnu pisanu suglasnost Nalogodavca.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

11. Zaštita osobnih podataka (GDPR)

  • Posrednik prikuplja i obrađuje osobne podatke samo u svrhu izvršenja posredovanja, sukladno GDPR-u i drugim propisima.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

12. Tumačenje i izmjene

  • Izmjene Općih uvjeta važe ako su donesene u pisanom obliku i objavljene na službenim stranicama.

  • Naslovi poglavlja služe radi preglednosti i ne utječu na tumačenje.
    Ugovor o posredovanju u prometu…

13. Rješavanje sporova

  • Strane se obvezuju pokušati spor riješiti dogovorom.

  • Ako dogovor nije moguć, nadležan je Općinski sud u Novom Zagrebu, osim ako nije drukčije ugovoreno.